איתור ליקויי בניה עם יועץ אלומיניום מקצועי ואמין

בעת בניית בית או ביצוע עבודות שיפוץ לבית ידוע שכדאי להתייעץ עם מומחים שונים. איתור ליקויי בניה אלומיניום מתבצע על ידי יועץ אלומיניום.

יועץ אלומיניום עוזר למזמיני עבודות אלומיניום שמרגישים פגועים עקב ביצוע לקוי.

במאמר הבא נדבר על הדרכים בהם תוכלו להיעזר ביועץ אלומיניום, ועל פועלו בשטח, ואף ניתן דוגמה מחוות דעת שנתן רון מאירי.

איתור ליקויי בניה על ידי הלקוח מתרחש לרוב בסמוך לכניסה למגורים. אולם, ישנם מקרים בהם חולף פרק זמן מסוים בין מועד הכניסה למגורים ועד שמתגלים ליקויים. המקרים בהם התקלות מתגלות קרוב למועד ביצוע העבודות מכוסים במסגרת האחריות הבסיסית שקבלן האלומיניום מחויב אליה. אך גם אם התקלות מתגלות זמן ארוך יחסית לאחר מועד ביצוע העבודה אין פרוש הדבר שהלקוח אינו זכאי לקבל שירות מהקבלן אשר ביצע את העבודה. ישנן תקלות אשר גם אם הופיעו שנתיים או שלוש ממועד ביצוע העבודה דורשות התייחסות מצד קבלן האלומיניום. כל זמן הוא זמן נכון לדרוש מקבלן האלומיניום לתקן את הנדרש.

מסילות תריס לא מתאימות  (קיים מרווח בין המסילות לתריס)

מקרים בהם עוזר יועץ האלומיניום

גישור ביניכם לבין קבלן האלומיניום בעזרת בדיקת ליקויי בניה

יועץ אלומיניום שנקרא עקב איתור ליקויי בניה הקשורים למקצוע יכול לעזור כשמתגלעות מחלוקות בשלב זה או אחר במהלך או בסיום ביצוע עבודת האלומיניום. הוא יאלץ לגשר בין דרישותיכם (שלא תמיד עומדות במבחן מקצועי) לבין ביצועי קבלן האלומיניום (שלא תמיד עומד בכל דרישות המקצוע) ולהביא את המצב הקיים לתחום שבו שני הצדדים יצאו נשכרים ומרוצים. זאת לפני שהמחלוקות מגיעות לערכאות שבדרך כלל מוציאות כל צד בהרגשה פגועה.

יועץ אלומיניום מבצע בדיקת ליקויי בניה ומוציא ביקורת טיב המלווה בצילומים ובדיאגרמות הממחישים את הליקויים, במידה וישנם, למוצרי האלומיניום אשר הותקנו בביתכם. ביקורת טיב זו תגדיר לכם את התיקונים אותם יש לבצע. היא גם תסייע לכם בהגיעכם לערכאות משפטיות במידה ולא הגעתם לכלל הבנה עם קבלן האלומיניום שביצע את העבודה.

חלון שלא נסגר

בדיקת התאמה של עבודות האלומיניום לתקנים הישראליים

ישנן תקלות וחוסר התאמה לתקנים הישראליים הקשורים למקצוע כמו גם לכללי המקצוע הנכונים ולקטלוג המוצר. אין ביכולתו של מזמין עבודה ממוצע, להבין ההשלכות הצפויות מהם. לכן אמליץ לכל מי שביצע עבודות אלומיניום בביתו, להזמין יועץ אלומיניום בסופן בכדי להבטיח שאכן העבודה בוצעה לפי הכללים הטובים של המקצוע ולצורך איתור ליקויי בניה.

כמובן שאין הגיון כלכלי לכך אם כל מה שבוצע הוא חלון בודד עד שלושה חלונות קטני מידות. הכוונה היא להיעזר ביועץ אלומיניום אם שיפצתם או בניתם בית שלם ואתם רוצים לוודא כי אינכם צפויים למפח נפש בעתיד הקרוב או הרחוק כתוצאה מביצוע העבודות בניגוד לתקנים הישראליים, כללי המקצוע והגדרות המוצר בקטלוג המפעל אשר פיתח את הדגם. חוקי הבניה דורשים כי מוצרי האלומיניום יבוצעו לפי התקנים הישראלים הקשורים כגון: תקן מספר 1068 לחלונות, תקן 1099 לזיגוג, תקן 414 לעומסים אופייניים ועוד…

תריס גלילה יוצא ממסילותיו

אפיון תקלות שאינן קשורות לקבלן האלומיניום

לעיתים התקלות אשר מתגלות אינן דווקא קשורות לקבלן האלומיניום שביצע את העבודה. שילוב יועץ אלומיניום יאפיין את התקלות ובעקבות הממצאים תוכלו לפנות לבעלי המקצוע האחרים על מנת לתקן את התקלות הקשורות לעבודתם. דוגמא למקרה כזה היא חדירת מים תחת סף החלון ולא דרך החלון עצמו. יועץ אלומיניום מומחה, ידע ברוב המקרים לאפיין הסיבה לחדירת המים וידע להפנות את הדייר למקור התקלה. באמצעות אפיון זה ידע הדייר למי עליו להפנות תלונתו.

דוגמא נוספת לתקלה, שלא באשמת קבלן האלומיניום, היא תקלה בטיחותית שבה האדריכל דרש מישור התקנה שקוע בלי שדרש ביצוע מעקה או סורג בטיחות ועל ידי כך יצר אפשרות נפילה וקבלן האלומיניום לא היה מודע לבעיה. מובן שבמקרה וקבלן האלומיניום ידע כי אין כוונה להתקין המעקה או הסורג היה עליו להתריע על אפשרות הנפילה ואז גם באחריותו תקלה זו.

זליגת מים מחלון אלומיניום

היתרונות בשירות של יועץ אלומיניום

תחום האלומיניום לבניין מורכב ביותר. לכן הדרך הנבונה ביותר היא להיעזר ביועץ אלומיניום טרם ביצוע העבודות. רק יועץ אלומיניום ידע לבחור עבורכם את דגם החלון או הדלת המתאימים ביותר לבית.

1. אובייקטיבי. תנאי ראשון והכרחי בבחירת יועץ אלומיניום הוא שהיועץ יהיה בלתי תלוי לחלוטין בקבלני אלומיניום ודעתו תהיה בלתי תלויה בגורמים שלישיים. מכאן שעל יועץ אלומיניום להימנע מהמלצה על בעל מקצוע זה או אחר ודעתו תהיה מקצועית בלבד.

2. בעל ידע וניסיון מקצועי. וכשם שברוב המקרים אנו נעזר באדריכל לצורך תכנון הבית ובמהנדס (קונסטרוקטור) לצורך חישובי חוזק המבנה והרכב הזיון ביציקות הבטון וגם בייעוץ להרכב הקרקע לצורך ביסוס וכדומה יש להשתמש ביועץ אלומיניום בעל ידע וניסיון מקצועי לצורך בחירת סוגי החלונות והתריסים בהתאם לדרישותיכם ובהתאמה לתקציב אותו יעדתם לביצוע.

3. מסייע בתמחור. יועץ בעל ניסיון יוכל לתמחר עבורכם מראש עבודת אלומיניום ולהימנע מהפתעות בלתי צפויות תקציבית בעת בקשתכם להצעות מחיר מקבלני אלומיניום שונים. יועץ מקצועי יוכל להמליץ על דרכים להעלות או להוריד רמת מחירי המוצרים וזאת ללא פגיעה באיכות החיים בבית.

ידית החלון נוגעת במשקוף

מהם השלבים בהם יועץ אלומיניום יכול לסייע?

• תכנון הבית. יצירת הקשר הראשוני עם יועץ אלומיניום עדיף שיהיה בשלב תכנון הבית עם האדריכל. זהו שלב ראשון בדרככם יד ביד עם יועץ אלומיניום.
• בחירת בעל מקצוע (קבלן) אלומיניום. ישנם נושאים מקצועיים חשובים ביותר הקשורים לבחירת קבלן אלומיניום מסוים. לא כל קבלני האלומיניום יודעים או מסוגלים לבצע כל מוצר בתחום. למזמיני העבודה אין שום סיכוי לדעת יכולותיו האמיתיות של קבלן האלומיניום. לעיתים יש אפשרות לשלב יותר מקבלן אחד לביצוע פרויקט מסוים ובסופו של תהליך לקבל ביצוע נכון יותר, איכותי יותר וזול יותר. 
• ביצוע העבודות. ייעוץ בביצוע עבודות הכנת השלד וכניסת בעל המקצוע הנבחר לעבודות תשתית הכוללות משקופי עזר בבניין, כמו גם פיקוח על הזמנות חמרי הגלם המרכיבים את החלונות והתריסים ובקרה מקצועית על אופי היצור בבית המלאכה ולאחר מכן על איכות ההתקנה בשטח. שלושת השלבים המתוארים לעיל משלימים את הזמנת הלקוח מול בעל המקצוע בענף האלומיניום לבניין ונותנים ללקוח את השקט הנפשי לביצוע נכון, איכותי ומקצועי ותורם ליחסי עבודה תקינים בינו לבין קבלן האלומיניום.

דוגמה לייעוץ: איתור ליקויי בניה העלה שימוש בפרופילים מתוצרת לא מוכרת

תהליך ביקורת מבנים וקבלת התוצאות

דיירים בבניין חדש שעבודות האלומיניום הותקנו בו והם לקראת סיום קראו לי לתת חוות דעת על ביצוע העבודות ולצורך איתור ליקויי בניה. הבניין כלל 6 יחידות דיור. תהליך ביקורת מבנים שנעשה כלל מדגם מייצג בכל יחידת דיור. הביקורת העלתה שימוש בפרופילים מתוצרת לא מוכרת.

ישנם פרופילים מאלומיניום תוצרת מדינות שונות אשר לא נבדקו במכון התקנים לטיבם. עלות פרופילים אלו לקבלן האלומיניום זולה בהרבה. פרופילים אלו נראים זהים לחלוטין לפרופילים מסדרות פופולריות. במקרים אשר הוגדרו מראש תוצרת מסוימת לפרופילים ולאביזרים הנלווים, למוצרי האלומיניום, על קבלן האלומיניום לעמוד בהסכם. כמעט ולא ניתן ללקוח רגיל מהשורה לאבחן תוצרת הפרופילים. ברוב המקרים יש לפרק החלון בכדי לדעת זאת.

מה נעשה לאחר מכן

מצב כגון זה יכול היה להימנע באם יועץ אלומיניום ליווה את עבודות האלומיניום. בשלב זה כל מה שניתן לעשות הוא לדרוש זיכוי מקבלן האלומיניום על הפרשי המחיר בין התוצרת שנדרשה לבין זו שהותקנה. בעקבות ליקוי חמור זה קיבלו דיירי הבניין זיכוי כספי. ליקויי בניה שונים אחרים תוקנו על ידי קבלן אלומיניום אחר.

דוגמת קטע מחוות הדעת לבניין לצורך איתור ליקויי בניה:

חדר צפון מערבי בקומה א.

חלון דגם "1700" דו כנפי עם קבוע בחלקו העליון מונובלוק חשמלי.

מידות החלון 240*93 ס"מ. גובה קבוע עליון 105 ס"מ.

נבדק החלון הימני מתוך 2 חלונות זהים.

להלן הממצאים.

1. ברגיי התקנה פח מגולוון – יש להחליף לפלב"ם.
2. ברגיי חיבור כנפיים פח מגולוון – יש להחליף לפלב"ם.
3. יש להשלים דלתיות אל – חוזר לפרופיל מסילה תחתונה.
4. יש להשלים פקק ניקוז 14 מ"מ לפרופיל מסילה תחתונה.
5. יש להשלים כולאי כנף למסילה עליונה. יש למקמם במרחק הגדול ב 10 מ"מ מרוחב הכנף.
6. מסילת תריס מורחקת מהגליף 10 מ"מ לכל גבהה. יש להצמידה ובמידת הצורך להגדיל רוחב שדה תריס הגלילה.
7. צבע הלבשות פגוע.
8. מברשות איטום לכנפי החלון ללא סנפיר. יש להחליפם במברשת מק"ט "קליל" 2503 5FP*4.8
9. יש להדק מברשות השולב לאחר החלפתם בלחיצה או בעזרת דבק מהיר.

10. פורק פרופיל כנף עליון. סימון המפעל מושך הפרופילים אינו מזוהה. הסימון אינו של חברת "קליל". הסימון נמצא לא במקומו הרגיל ונראה כשתי בליטות רחבות.

11. פורק פרופיל שולב הכנף. סימון המפעל מושך הפרופילים אינו מזוהה. הסימון אינו של חברת "קליל". הסימון נמצא לא במקומו הרגיל ונראה כשתי בליטות רחבות.

12. ברגיי התקנת מסילות התריס פח מגולוון צהוב. יש להחליפם לפלב"ם.
13. מסילות התריס מחוזקות לגליפים על ידי 2 ברגים. יש להוסיף עוד 2 ברגים לגובה זה.
14. זיגוג ביטחון 3+3 מ"מ.
15. בוצעה בדיקת הצפה לאמבטיית מסילה תחתונה. כעבור 15 דקות לא התגלתה חדירת מים לחלל החדר. תוצאות הבדיקה תקינות.
16. מרווח 12 ס"מ בין חלון למסילות תריס הגלילה. יש לצמצם המרווח ל 1.5 ס"מ מרבי.
17. יש להוסיף פוליסטירן בעובי 20 מ"מ ולחלופין SONEX 10 מ"מ על היקף בליטות הארגז ועל מכסה הארגז לבידוד טרמי ואקוסטי.

בפינת החלון השמאלי נראה מפגש הלבשות החלון בפינתו הימנית התחתונה לא אחידה ובעלת קצה חד בולט ומסוכן.

דלת פתיחה דגם" 4300 "חד כנפית עם קבוע בחלקה העליון מונובלוק חשמלי.

מידת היחידה 350*93 ס"מ. גובה הקבוע 105 ס"מ.

להלן הממצאים.

1. ברגיי התקנה פח מגולוון. יש להחליפם לפלב"ם.
2. יש להשלים ברגיי הידוק לצירי הדלת למשקוף צד.
3. יש להוסיף ברגים עוברים במרכז הצירים לכנף ולמשקוף.
4. יש להשלים נגדי למנעול במשקוף שמאלי.
5. יש לבצע חריצי ניקוז מים עם אביזר אל חוזר בחוצץ אופקי מעל כנף הדלת.
6. כנף הדלת גבוהה ממישור הריצוף ב 15 מ"מ. יש למצוא פתרון איטום על ידי הגבהת סף הדלת תוך שיפוע חד החוצה (פתרון זה יצור מכשול לעוברים) או לחלופין הגדלת גובה הכנף.
7. משקוף צד ימין ושמאל מעוותים בציר Y.
8. כנף הדלת אינה מיושרת בציר X לחוצץ עליון.
9. כנף הדלת אינה ניגשת במקביל למשקוף שמאלי בציר Z.
10. יש להוסיף פוליסטירן בעובי 20 מ"מ ולחלופין SONEX 10 מ"מ על היקף בליטות הארגז ועל מכסה הארגז לבידוד טרמי ואקוסטי.
11. מרווח 14 ס"מ בין חלון למסילות תריס הגלילה. יש לצמצם המרווח ל 1.5 ס"מ מרבי.

לקריאה נוספת

בדיקת ליקויי בניה באיכות גבוהה עם יועץ אלומיניום מומחה
בדיקת דירה חדשה באיכות גבוהה עם יועץ אלומיניום מומחה
תביעות ליקויי בניה אלומיניום וחוות דעת באיכות גבוהה ממש