בדיקת דירה חדשה
בדיקת דירה חדשה מבוצעת על מוצרים שונים הנמצאים בבית. בדיקה של מוצרי האלומיניום היא אחת הבדיקות החשובות והיא כוללת:
- בדיקה של חלונות,
- בדיקת דלתות,
- בדיקת תריסים.
יועץ אלומיניום יוכל לתת חוות דעת על ליקויי בניה של מוצרי האלומיניום. חוות הדעת של ליקויי בניה תהיה מנומקת ומלווה בתמונות ודיאגרמות להמחשה. יבוצע ביקורת טיב לכל מוצר כולל צילומים עם התקלות שהתגלו.
נזילת מים מחלון
בדיקת אלומיניום בדירה – תאור כללי
בדיקת אלומיניום בבית
- אורכת בדרך כלל בין 3 שעות ועד כ 6 שעות.
- משך הבדיקה קשור למספר החלונות בבית,
- דגמי החלונות וגיוונם בבית.
בראשית בדיקת דירה חדשה, יועץ אלומיניום, מנוסה, יאזין למזמיני חוות הדעת בכדי להבין מה הביאם להחלטה להזמין מומחה אלומיניום לביתם. תהיות מזמיני העבודה חשובות מאד לצורך קבלת תשובות מתאימות לשאלותיהם.
בשלב זה יבקש יועץ האלומיניום לראות מסמכי ההסכם, במידה וקיימים, בכדי ללמוד על המוצרים שהובטחו ועל הרכבם הרשום –
- מבחינת הדגמים המובטחים,
- זהות המפעל אשר מייצר את הפרופילים,
- סוג שלבי התריסים – הזזה או גלילה או הצללות אחרות,
- אפיון הזיגוג ועוד.
אם אפשר, עדיף שיועץ האלומיניום, יימנע מלדעת זהות קבלן האלומיניום אשר ביצע העבודה בכדי למנוע כל סיכוי לטענה על ניגוד עניינים או הטיית חוות הדעת ממניעים לא ענייניים.
לאחר הישיבה המקדימה עם מזמיני חוות הדעת יעבור יועץ האלומיניום לבדוק את המוצרים, אחד אחד, אשר מורכבים בבית.
בדיקת דירה חדשה של מוצרי האלומיניום הראשונים אורכת זמן רב יחסית לשאר המוצרים שכן עליהם ניתן ללמוד על סגנון העבודה של קבלן האלומיניום. כשמגיעים למוצרים, אחרים, דומים בבית ניתן, ברוב המקרים, להשליך הממצאים, שהתגלו, על הבדיקות שנערכו על המוצרים הראשונים בבית ועל ממצאיהם.
בדיקת אלומיניום לדירה – תאור מפורט כולל פרוק אלמנטים
בדיקת אלומיניום לדירה כוללת פרוק, מדגמי, של חלק מפרופילי המוצרים. פרוק זה מאפשר –
- בחינה של הפרופילים מהם מורכב המוצר.
- מי המפעל שיצר את הפרופילים,
- האם המפעל נושא תקן ישראלי לייצור פרופילים,
- בדיקת עובי דופן הפרופילים,
- בדיקת אטם הזיגוג אשר בוצע,
- בדיקת עובי והרכב הזכוכית אשר זוגגה במוצר
- התאמתה לתקן זיגוג מבחינה בטיחותית.
לעיתים, הממצאים של בדיקת דירה חדשה דורשים החלפת המוצרים בשלמותם תוך תמחור עלויות גדול יחסית.
סימון פרופיל בלתי מזוהה – המפעל שייצר את הפרופיל לא מזוהה
עובי דופן פרופיל קטן מהדרוש
פרוק נוסף, הוא מכסה ארגז התריס אשר מאפשר בחינה לתוך חלל ארגז התריס. הבחינה תגדיר
- האם בוצע בידוד לפי הדרוש,
- האם בוצעו פעולות איטום נכונות, נסתרות מהעין.
- איזה מנוע (במידה ויש) בוצע,
- האם חוזק המנוע תואם המומנט הדרוש להרמת התריס?.
ממצאי תקלות אלו יאפשרו הנחיות לתיקונם וביטול חדירת רוחות לחלל הבית כמו גם שריקות רוח.
מסילות ללא איטום
קצה צינור פעור
זיהוי מנוע לתריס
מנוע לתריס פסול
פרוק נוסף, אפשרי, של סרגלי זיגוג (פרופילי אלומיניום שבעזרתם מזגגים חלק מדגמי החלונות) מאפשרת
- בחינת צורת הזיגוג והתאמתה לדרישות התקן וכללי המקצוע מבחינה בטיחותית,
- בחינת הרכב האטמים וכפיסי הזיגוג,
- בחינת הרכב הזכוכית בהתאמה למוזמן
- כמו גם אפשרויות ניקוז המים ועוד.
הרכב אטם זיגוג – בתמונה רואים אטם זיגוג המבוצע בנעיצה. תוצאות בדיקת בעירת הקצה מראה תוצאה של אפר פחמי. זו תוצאה טובה המוכיחה הרכב האטם מחומר הנקרא E.P.D.M. אם היתה תוצאה במרקם צמיג האטם היה פסול לשימוש בהיותו עשוי מחומר הנקרא P.V.C. שאסור לשימוש בחלונות המותקנים בחזיתות חיצוניות מכיוון שאינו עמיד בקרינת שמש ונוטה להיסדק ולשנות הרכבו בקרינת U.V (מותר רק בחלונות פנימיים).
יצרן הסרגל – ניתן לראות בדופן פרופיל סרגל הזיגוג 3 בליטות המוכיחות כי יצרן הפרופיל, במקרה זה, היא חברת "קליל" המאופיינת ב 3 בליטות כסימון הפרופילים. יש מקרים בהם בליטות הזיהוי לא קיימות כלל או שהסימון אינו מוכר כיצרן פרופילים הנמצא בהשגחת מכון התקנים הישראלי ואין לדעת עמידות הפרופיל בכפף או במתיחה בהתאם לדרישות התקן. במקרים אלו יש לפסול השימוש ולעיתים להחליף המוצר בשלמות.
כפיס זיגוג – בתמונה רואים כפיס (קלין) זיגוג העשוי שעם. כפיס זה אינו מיועד לשמש כחוצץ בין לוח הזכוכית לפרופילי האלומיניום מכיוון שיש סיכוי גדול שיחתך או יתפורר במשך הזמן במגע עם מים ולכן אסור לשימוש ויכול להוות ליקוי בטיחותי. יש להשתמש תמיד בכפיסי זיגוג העשויים פלסטיק בחוזק של 80 שור (חוזק למעיכה). יש להציב הכפיסים במיקום מתאים לאפיון החלון בהתאם לתקן ישראלי לזיגוג.
בדיקת רטיבות למוצרי אלומיניום – בדיקת איטום המוצר למי גשם
בדיקת איטום המוצר למי גשמים, בדיקת רטיבות, כוללת פעולות הצפת מים באזורי החלון וסף החלון השונים בכדי לאבחן מקור נזילה אפשרית לחלל הבית.
פעולת ההצפה מדמה שעתיים של המטרת מים אשר מבוצעת על ידי מעבדה מוסמכת לאחר התקנת המוצרים או רבע שעה של בדיקה במעבדה עם לחצי רוח משתנים.
בעזרת בדיקת רטיבות עם הצפה של אזורים שונים בחלון ובסף ניתן, ברוב המקרים, להצביע על מקור הכשל וחדירות המים. מציאת מקור הכשל ישליך על הפעולות הדרושות לצורך תיקון מקצועי של חדירות המים.
בדיקת קיימות לאבזרים ולאטמים
בדיקת קיימות לאבזרים ולאטמים שונים בהרכב החלון מביאה ל –
- דרישות להשלמה במידה והתגלה חוסר
- דרישות להחלפת אבזרים ואטמים באחרים אשר ישפרו ביצועי המוצר מבחינת איטומו ותפקודו הכללי.
בנוסף בתהליך בדיקת דירה חדשה, נעשית בדיקת אבזרים וברגיי היצור וההתקנה והתאמתם לתקן הישראלי וכללי המקצוע.
לעיתים קרובות יועץ אלומיניום נתקל בשילוב אטמים לא נכונים לדגם החלון – עובדה אשר פוגמת באיטומו למי גשמים ולרוחות. לעיתים קרובות פעולות השלמת האבזרים והאטמים שהתגלו דורשת פרוק המוצר, בשלמותו, השלמתם והרכבה מחדש.
לעיתים יועץ אלומיניום נתקל בצורך להחליף פרופילים אשר לא מתאימים למוצר מבחינת עמידותם ללחצי הרוח הצפויים אשר קשורים למיקום הבית, בארץ, גובהו וגודל הפתח או להתאמתם בשילוב עם פרופילים אחרים, תריסים, אשר מותקנים בפתח.
הממצאים בנושא זה, לעיתים, דורשים החלפת חלקים נרחבים מהפרופילים או שדות תריסים שלמים. הבדיקות מבוצעות בעזרת מספר כלים ייעודיים כדוגמת מד עובי ציפוי צבע או ציפוי אנודייז, זחון דיגיטאלי, מטר, מד עובי זכוכית, מגנט ועוד.
בדיקת בטיחות – התאמת המוצרים מבחינה בטיחותית
נושא נוסף בבדיקת דירה חדשה הוא התאמת המוצרים מהבחינה הבטיחותית – בדיקת בטיחות. ישנם מספר אזורים בבית אשר הגדרתם בתקן הוא "אזורי סכנה". אזורים אלו דורשים התייחסות מיוחדת להרכב וסוג זכוכית מתאימים.
אזורי הסכנה לדוגמא הם כל הדלתות, חלונות אשר מתחילים בגובה נמוך מ 1050 מ"מ מהמדרך. לדוגמא:
- חדרים רטובים כגון אמבטיה או מקלחת,
- מעקים ומחסומים ועוד.
נושא, בטיחותי, זה קשור, גם, לתכנון האדריכלי שלהם. לא פעם יועץ אלומיניום רואה מוצר אשר הותקן כך שהוא יוצר מדרך אשר מאפשר נפילה ויוצר ליקוי בטיחותי. מברור עולה כי מישור התקנה זה היה כמענה לדרישת האדריכל. במקומות כאלו ממליץ היועץ להוסיף מעקה או סורג בכדי למנוע ליקוי זה. יש מקרים בהם ניתן לחייב האדריכל בהחזר ההוצאות אשר נדרשו לצורך תיקון ליקוי בטיחותי זה.
סיכום הבדיקות
לסיכום, כפי שניתן להתרשם, הבדיקות מקיפות מאד ונכנסות לדקויות המקצועיות של ביצוע מוצרי האלומיניום בבית. הבדיקה בוחנת את –
- גודל המוצרים,
- הרכבם,
- אטימותם למים ורוח
- התאמתם לדרישות התקנים הישראליים הקשורים לענף
- התאמתם לכללי המקצוע הנכונים
- התאמתם לקטלוגי המוצר של המפעלים אשר פיתחו אותם או רכשו זכויותיהם.
כתיבת חוות דעת מנומקת
לאחר הביקור בבית ניגשים לעריכת חוות דעת מנומקת –
- חוות הדעת כוללת סעיפים ותתי סעיפים.
- רוב תתי הסעיפים מלווים בתמונות או בסרטונים אשר ממחישים הליקוי.
- כל תת סעיף מתומחר, כספית, בסכום תואם הפעילות הנדרשת בו.
- כל סעיף כולל סכום שסיכומו הוא כל תתי הסעיפים המפורטים בו.
- בסיום חוות הדעת יש סיכום כל סכומי הסעיפים.
לעיתים חוות הדעת תכלול גם סכומים נוספים המגדירים ירידת ערך, מקצועית, אם הביצוע לא תאם ההזמנה אך מקצועית תאם דרישות התקנים. סעיף ירידת הערך מבוצע במקרים בהם מזמיני חוות הדעת אינם דורשים החלפת המוצרים לכאלו שהוגדרו בהסכם.
מיקרים אחרים, בהם יש דרישה להיצמדות, לכתוב בהסכם יהיה תמחור החלפת המוצרים בהתאמה.
בסופו של תהליך יהיו בפני מזמיני חוות הדעת שתי אפשרויות מרכזיות.
- תיקון הליקויים שנמצאו על ידי בעל המקצוע שביצע את העבודה בבית. זו האפשרות הטובה ביותר גם למזמיני העבודה וגם לקבלן האלומיניום. אפשרות זו תגרום הן למזמיני העבודה והן לקבלן הוצאות מופחתות לתיקון הממצאים. אם פתרון זה הביא את המוצרים למצב בו מזמיני העבודה מרוצים מהם השגנו את מה ששאפנו אליו וכולם יצאו מרוצים. פתרון זה, אני מקווה, יביא גם את קבלן האלומיניום להכרה כי עליו לפעול בדרך נכונה בהמשך דרכו המקצועית ואז הרווח הוא גם של לקוחותיו העתידיים.
- חוות הדעת, כוללת תמחור עבור תיקון הליקויים על ידי בעל מקצוע אשר לא ביצע את העבודה. תמחור זה מגדיר בפני מזמיני חוות הדעת את העלויות הצפויות לצורך תיקון הליקויים ופותח בפניהם את הדרך לפנות גם לערכאות משפטיות בכדי לחייב את בעל המקצוע שביצע העבודה לפצות אותם ולשלם את ההוצאות אשר נדרשו לתקן המוצרים על ידי בעל מקצוע אחר כמו גם את ההוצאה הכספית אשר נדרשה ליועץ לצורך מתן חוות הדעת.
רגע לפני רכישת דירה ורגע אחרי
יועץ אלומיניום יבצע בדיקת דירה חדשה ויוציא דוח מפרט. בנוסף היועץ ייעץ לכם לאחר רכישת דירה ויוציא הנחיות מפורטות לביצוע מוצרי האלומיניום. אם אתם מבצעים רכישת דירה חדשה מקבלן, יועץ אלומיניום יהיה לכם לעזר רב.