כשיזם מחליט להשתמש בשירותי כיועץ אלומיניום ישנם מקרים בהם עולות חילוקי דעות הנובעות מסתירה בין יתרונות כלכליים וחסרונות מקצועיים.
ולהלן השתלשלות המקרה:
יזם בחר בקבלן אלומיניום אשר היה זול ב 20% מכל שאר המתחרים.
האתר, אשר בו אמורה להתבצע העבודה, כולל מאות יחידות דיור. חלק מהמבנים באתר בגובה 12 קומות.
האתר כולל יחידות כניסה ראשיות בגובה 5 – 6 מטרים ודלתות יציאה מהסלון למרפסת ברוחב של 3.5 מטרים.
אלו פתחים שדורשים חוזק פרופילים גבוה יחסית בהתאם ללחצי הרוחות הצפויים באזור הבנייה ומימדי המפתחים.
לאחר פגישת הכרות בין קבלן האלומיניום לביני העליתי פקפוק בפני נציגי היזם על מידת התאמתו.
תמיהותיי נבעו כתוצאה מניסיונות הקבלן לשנות הנחיות האלומיניום למוצרים לא מתאימים מבחינת חוזקם בהתאם ללחצי הרוחות הצפויים וגודל הפתחים.
תמיהות נוספות עלו לאור שאלות קבלן האלומיניום אשר נבעו מחוסר ידיעה לכללי מקצוע בסיסיים הקשורים לחלונות ולתריסים.
היזם החליט להמשיך, כמתוכנן, עם אותו קבלן כך שהגענו לשלב בדיקת דירה לדוגמה.
בדיקת הדירה לדוגמה העלתה ממצאים חמורים כגון חדירת מים לחלל הדירה וחוסר התאמות ניכרות לתקן ישראלי, כללי המקצוע וקטלוג המוצר.
להלן תמונת נזילת מים לחלל הדירה.
כמו כן התגלו חוסר התאמות בין מוצרים מדגם, זהה, אחד בשיטות היצור. עובדה זו מעידה על תהליך יצור בלתי מבוקר.
בסופה של הבדיקה שוחחתי עם נציגי קבלן האלומיניום והבהרתי כי הממצאים מעידים על אי התאמתם לביצוע העבודה. הסברתי כי גם לטובתם כדאי
שיסירו ידיהם מהמשך הביצוע מכיוון שחוסר התאמתם עלול להביא להפסד כספי עבורם.
הסברתי שלא תהיה התנגדות מבחינתי שיבצעו, עם אותו היזם, אתר קטן יותר ופשוט לביצוע. הבעתי נכונות ללוות אותם לביצוע נכון באתר קטן ופשוט יותר.
בשלב ראשון, אלווה אותם באתר זה, ובמידה וישפרו הביצוע אוכל לאפשר ביצוע אתרים גדולים יותר בעתיד.
כמו כן המלצתי להם, אם ברצונם לגדול בהיקף העבודה, כדאי להם לשקול כניסה למערכת מכון התקנים הישראלי וללמוד דרכם הביצוע הנכון.
כמובן שתגובתם הראשונית הייתה שלילית אך, לתחושתי, בהמשך הייתה הבנה מצידם למסקנותיי.
לאחר מכן הפקתי חוות דעת המרכזת הממצאים אשר עלו בבדיקת הדירה לדוגמה וסיכומה הייתה המלצה ליזם להחליף קבלן אלומיניום לאתר זה.
מובן כי ההחלטה הסופית באם להחליף את קבלן האלומיניום נשארה של היזם בתאום עם קבלן האלומיניום שנבחר.
ההתלבטות הכלכלית לא מהווה שיקול מקצועי כשאני מוציא חוות דעת.