יזם בנייה שחווה תקלות באלומיניום עם תביעות דיירים

קראו לי מאתר בניה של כ 50 יחידות דיור. מהנדס האתר חיפש יועץ אלומיניום. בתחילת פגישתנו הוא סיפר לי על תקלות חמורות בחלונות, דלתות ותריסים באתר שהם סיימו לא מזמן. הוא תיאר דלתות סלון שפרופילים התכופפו ברוחות. נזילות מים דרך חלונות בחדרים וכניסת רוחות לדירות. לאחר שתיארתי לו את פעילותי העתידית באתר החדש הוא קרא ליזם האתר לפגישה דחופה איתי. כשיזם האתר הגיע לא הייתי צריך להרבות במילים. הוא הבין מראש חשיבות שילוב יועץ אלומיניום במהלך תכנון מוצרי האלומיניום וביצועם.

מצוקה זו היא נחלת רבים מיזמי הבנייה אשר לא נעזרים ביועץ אלומיניום

באתרים אותם הם מבצעים. בדרך כלל היזמים וקבלני הבניין סומכים על מקצועיות קבלן האלומיניום שנלקח לביצוע. כמעט תמיד יעדיף קבלן האלומיניום להתאים מוצרי אלומיניום אשר ביכולתו המקצועית לבצע. לא תמיד מוצרים אלו יתאימו לאתר. ליזם או לקבלן הבניין אין שום אפשרות מקצועית לבדוק התאמת המוצרים שקבלן האלומיניום החליט לבצע.

ביצעתי עבורם בשלב ראשון הנחיות ליצור והתקנה

של כל מוצרי האלומיניום באתר. אפיון המוצרים נעשה לפי משטר הרוחות הצפוי באתר ולפי גודל פתחי האור שתכנן האדריכל. כמו כן הוספתי בהנחיות רשימה של מפעלי אלומיניום בעלי תקן ישראלי לביצוע עבודות האלומיניום באתר. דווח לי בשלב ראשון כי הם בחרו קבלן אלומיניום מתוך הרשימה שהוגדרה בהנחיות שהפקתי עבורם. זו בוודאי התחלה טובה לביצוע נאות של עבודות האלומיניום באתר החדש. התקדמות תסופר בהמשך ברשימות נוספות שאפרסם בהמשך.

קטע מהנחיות שסופקו ליזם הבנייה.

הוראות יצור כלליות:

1. קבלן האלומיניום יוודא כי משור החיתוך מושחז כראוי ללא שאריות "גרדים" בעת החיתוך.
2. קבלן האלומיניום יוודא כי מבלטי הסדרות מושחזים בכל תחנותיהם ללא שאריות "גרדים" בעת הניקוב.
3. קבלן האלומיניום יוודא כי בכל שלבי היצור והשינוע לא יונחו פרופילי האלומיניום על משטחים קשים אלא יונחו על רפידות רכות למניעת שריטות.
4. קבלן האלומיניום יוודא כי כל כלי המדידה ברשות יצרניו מכוילים ומאופסים לפי מטר פלדה תקני.
5. קבלן האלומיניום יוודא שימוש בברגיי נירוסטה בלבד.
6. קבלן האלומיניום יוודא שימוש בפרופילים בעלי גימור אחיד ממצבעה מאושרת על ידי מכון התקנים הישראלי. לא יאושרו פרופילים הצבועים במצבעות שונות לאותו מוצר. אחידות הצבע כוללת גם את מסילות תריסי הגלילה וזוויות ההשלמה. האביזרים והפרופילים המאושרים למוצר הם אלו שהוגדרו בתיק המוצר ,של היצרן, ואושרו על ידי מכון התקנים בהתאם לעומס הצפוי עליהם.

 

הוראות התקנה כלליות:

1. ברגיי התקנה קוטר ראש 8 מ"מ פן פיליפס או ביט מרובע נירוסטה. חורי מעבר במשקוף החלון יבוצעו על ידי מקדח 5 מ"מ וימוקמו במרחק של 200 מ"מ מפינות החלון.מרחק בין ברגיי ההתקנה לא יעלה על 500 מ"מ אולם בצלע שאורכה קצר מ 1100 מ"מ מותר שיהיו רק 2 נקודות עיגון. בחלונות ודלתות הזזה יש למקם ברגיי ההתקנה בין רגלי שתל המזוזה לצורך הסתרתם ככל האפשר ולבצע בכל מקרה גם בורג בסמוך לנגדי הנעילה במזוזה. בחלונות פתיחה יש לוודא שימוש במתאם ניילון תושבת לראש בורג מק"ט "קליל" 990006 דרכו יעברו ברגיי ההתקנה. בעת קדיחת חורי המעבר יש להשתמש בחוצץ רך בכדי לא לפגום בפרופילי האלומיניום דרכם קודחים. קוטר מקדח וידיה 5 מ"מ. יש לעגון החלונות בעזרת ברגים ודיבלים החודרים לבטון ולא רק למשקוף העזר דיבלים להתקנה תוצרת "פישר" או "הילתי" 5 מ"מ. בארגזי תריסי הגלילה יבוצעו חורי מעבר לעיגון בשני צידי הארגז, שמאלה וימינה, וכל 500 מ"מ רוחב ארגז ולכל הפחות 2 עיגונים בפרופיל ארגז עליון.
2. יש למקם החלון / דלת בפתח, לקדוח במקדח וידיה לקירות ולסמן בעזרת עפרון קו חיצוני. להסיר החלון / דלת ולמרוח פריימר מתאים לחומר איטום על בסיס פוליאוריטן כדוגמת "סיקה פלקס" או "אמפי". יש לבצע פריימר מתאים לחמרים על בסיס פוליאוריטן. לאחר כשתי דקות יש לבצע חומר האיטום 5 מ"מ מצידו הפנימי של קו העיפרון ביישום הגבוה מ 5 מ"מ ע"ג סף שיש ולאורך המישק בין הגליף לסף בשתי הפינות. יש למקם החלון / דלת / דלת על קו האיטום ולחברו לקירות בעזרת ברגים. לאחר ההתקנה וכיווני הנעילה יש להשלים חומר איטום על גבי שני הגליפים והקורה העליונה מצד החיצוני לחלון / דלת. בחלונות מסוג "מונובלוק" יש לאטום המישק בין הקיר הפנימי לארגז התריס בשלושת צלעותיו ולרדת עוד כ 100 מ"מ לאורך מזוזות החלון.
3. לאחר בדיקה כי כל המישקים חשוכים לחלוטין ללא מעבר אור בחריצים יש להתקין הלבשות החלון
4. מסילות תריסי הגלילה יותקנו רק לאחר איטום החלון.

הנחיות לביצוע מוצרי אלומיניום לפרויקט.

מספרי הפרופילים לפי רשימות " קליל " ו"אלובין (סה"ל אלובין)" לנוחות בלבד אך ניתן להשתמש בפרופילים והאביזרים המוגדרים